Belgique : nouvelle version du guide OVAM sur le protocole de diagnostic amiante 

Temps de lecture estimé : 6 minutes – Catégorie : Réglementation / Technique

Le 11 mars 2026, l’OVAM (Agence flamande - Belgique) a publié une nouvelle version du guide technique de référence destiné aux professionnels réalisant des diagnostics amiante en Flandre.

Ce document vise à aider les diagnostiqueurs amiante certifiés à appliquer correctement les règles lors de l’établissement d’un diagnostic amiante.

Un outil pour renforcer la qualité des diagnostics amiante

Le guide a pour objectif principal de clarifier l’application pratique du protocole de diagnostic dit "IP2".

Le diagnostic amiante constitue en effet la base de délivrance de l’attestation amiante, document obligatoire dans de nombreuses situations en Flandre, notamment lors de la vente d’un bâtiment construit avant 2001.

Le guide fournit donc aux diagnostiqueurs :

• des explications détaillées du cadre réglementaire

• des exemples concrets de situations rencontrées sur le terrain

• des illustrations et cas pratiques

• des recommandations pour améliorer la qualité des rapports et attestations

L’objectif est d’aboutir à des diagnostics amiante plus fiables et homogènes, afin d’assurer une meilleure gestion des risques liés à l’amiante dans le parc immobilier flamand.

Un document inscrit dans la politique flamande de suppression de l’amiante

Cette publication s’inscrit dans la stratégie de la Région flamande visant à rendre la Flandre “sans amiante” d’ici 2040.

Adopté en 2018, le plan d’élimination de l’amiante repose notamment sur la généralisation du diagnostic amiante, qui permet :

• d’identifier les matériaux contenant de l’amiante dans un bâtiment

• d’évaluer les risques associés

• de fournir des recommandations de gestion ou de retrait

L’OVAM centralise l’ensemble des diagnostics dans une base de données régionale, ce qui permet :

• de suivre l’avancement du plan de désamiantage

• d’orienter les politiques publiques

• de mieux informer les propriétaires et les acquéreurs.

Les principales évolutions introduites par la nouvelle version de ce guide

Le protocole de diagnostic IP2, applicable depuis le 3 novembre 2025, introduit plusieurs améliorations importantes.

Une structure plus claire et plus opérationnelle

Le protocole a été réorganisé pour suivre la chronologie réelle d’une mission de diagnostic amiante :

1. définition de la mission

2. délimitation de la zone d’inspection

3. préparation de l’inspection

4. visite sur site

5. identification des matériaux suspects

6. prélèvements et analyses

7. conclusion et recommandations

Cette approche permet aux diagnostiqueurs de retrouver plus facilement les règles applicables à chaque étape de leur intervention.

Des règles plus précises pour les diagnostiqueurs amiante

IP2 renforce les exigences relatives :

• à la définition du périmètre du diagnostic

• à la communication avec le donneur d’ordre

• à la traçabilité des informations dans la base de données OVAM

• à la sécurité des intervenants.

Les diagnostiqueurs doivent notamment disposer d’équipements adaptés pour les prélèvements, afin d’éviter la contamination et de garantir leur protection.

Un accent renforcé sur les prélèvements et analyses

Le protocole insiste davantage sur la nécessité de réaliser des prélèvements représentatifs pour identifier les matériaux suspects.

Les analyses doivent être réalisées par des laboratoires reconnus, et les échantillons doivent être conservés pendant deux ans afin de permettre d’éventuelles contre-expertises en cas de litige.

Une meilleure information pour les acheteurs

L’attestation amiante joue également un rôle clé dans la transparence lors des transactions immobilières.

Les diagnostiqueurs doivent désormais intégrer dans le diagnostic toute information fournie par le propriétaire concernant la présence potentielle d’amiante.

Cela permet à l’acquéreur de disposer d’une information plus complète sur l’état du bien et les éventuelles actions à entreprendre.

Un guide évolutif destiné aux professionnels

La nouvelle version 2.2 du guide complète la précédente version en intégrant :

• les retours d’expérience des organismes de certification

• les questions fréquentes des diagnostiqueurs

• de nouvelles précisions sur certaines procédures

L’OVAM prévoit par ailleurs de mettre à jour régulièrement ce document afin d’intégrer les évolutions réglementaires et les retours du terrain.

Un document clé pour les diagnostiqueurs amiante

Avec ce guide détaillé, l’OVAM souhaite garantir une application uniforme du protocole de diagnostic IP2 et améliorer la qualité des diagnostics amiante délivrées en Flandre.

Pour les professionnels du diagnostic, ce document constitue désormais une référence technique indispensable pour réaliser des diagnostics conformes à la réglementation flamande et contribuer à l’objectif régional d’un parc immobilier sans risque amiante d’ici 2040.

État d’avancement du dispositif de diagnostic amiante

Au 10 mars 2026, les données publiées par l’OVAM montrent l’ampleur du déploiement du dispositif en Flandre (Belgique).

On compte ainsi 460 752 diagnostics amiante, dont 273 646 concluent à un bâtiment “sans risque lié à l’amiante". Cela représente 59 % des rapports de diagnostics délivrées.

Le dispositif repose également sur un réseau important de professionnels : 1 164 diagnostiqueurs amiante certifiés sont actuellement enregistrés pour réaliser ces diagnostics sur le territoire flamand.

Ces chiffres illustrent à la fois l’avancée du programme régional de gestion de l’amiante et l’importance croissante du diagnostic amiante dans la politique de désamiantage menée par la Flandre à l’horizon 2040.

Sources

• OVAM – Leidraad inspectieprotocol asbestinventarisatie – version 2.2, publication du 11 mars 2026.

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